金地集团11月股价，金地集团的股票收盘价数据

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Edwardmacau：

金地集团(SH600383) 金地的月K线总是喜欢大幅向下走一波，然后又大幅向上走一波。未来会不会又重复，年报迟出，预告没有。资金都只能靠猜，所以跌起来漫长且不含糊，融资余额一直在增加，沪股通持股数也不见减少。按照结算前两年的销售额，当时金地的年销售数据增速是很高的，一线城市居多，销售单价来看至少当时不存在减价销售。金地年报是很大机会以量补价的，再加上管理层是很希望股价向好，因为这样才能容易融资。年报不管怎样，资产负债率一定是大幅降低了，过去一年还掉了很多钱。其他的猜不出来了，大家都只能靠猜。我看到了20周均线走平了。止跌不远了。会不会又走一波向上？

07满仓中石油：

旭辉控股集团(00884) 朋友家买的房子，金地营销旭辉施工，4万多的地价7万多的卖价，这么高的利润垫搞得这种质量，玩弄老百姓全家一辈子血汗钱，要我说林中还不够惨，报应也就刚刚开始，中国大部分这些地产商不值得任何同情，等待他们的是历史的审判旭辉永升服务(01995) 金地集团(SH600383)

两瓢：

保利说10万亿+，万科说12万亿+，基本算行业共识了。问题在于，“活下来们”怎么抢这个蛋糕？做地产金融多年，我试着从企业家视角思考这个问题。在不动产需求及市场规模比较确定的情况下，首先要聚焦资源到竞争对手锐减或供给侧被动出清程度最大的领域：改善型住宅开发、旧城改造、存量优质地块项目并购盘活、商业轻资产托管运营。开发业务，保利万科中海华润都要先力争5-7%市场份额，才算不负这场剧烈的供给侧出清。这是机会最大的领域。但由于大家的眼睛现在都放在一二线城市、长三角和珠三角的强三线城市，融资充沛，竞争又将削弱刚刚修复的毛利率。低能级城市，好像又不敢去，怎么办？高能级城市，值得去摇号的好地块都尽量去参与一下，聚焦深耕做大项目、群项目、考验综合运营能力的高资金门槛项目，要高权益强控制，同时存量项目不再打折促销，甚至个别地方要捂盘惜售，资金成本现在这么低，又开放了股权融资，所以要对可动用资本回报率有更高要求；低能级城市，坚定地参与城投、地方民企及AMC项目代建、小股操盘与运营，既能有安全的高ROE，也能为物业、商业、物流等经营性资产拓展找到大量新机会。作为小股东，左右不了管理层，这不过是一次思维练习。至于投资，大家资金长短、机会成本、能力圈各异，就不做交易建议了。阳光洒进来了，不说了，我去沐浴一下。保利发展(SH600048) 万科A(SZ000002) 中国建筑(SH601668) 新城控股 龙湖集团 金地集团

风财讯：

来源： 华尔街见闻

2023开春，楼市从寒冬中复苏，土拍市场也出现了新的动向。

前两个月，北京、杭州、苏州、南京等土拍市场上，超两成百强房企出手拿地，其中，金地、龙湖、滨江等沉寂许久的民营房企频频现身。

3月28日，金地拿下了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，斥资3.4亿元，这是金地今年首次在公开市场拿地。在此之前，金地接连参与了在北京、杭州、南京、苏州等城市的土地竞拍。

这也是对金地集团董事长凌克今年投资计划的落实。年初内部经营工作会上，凌克表示，金地今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。但投资项目必须兼顾安全性、流动性。”

在凌克看来，“房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落。”

金地重启拿地的底气，在于稳健的财务面。

在房企频频出险的2022年，金地如约偿还了全部到期债务，成为少数在行业深度调整期中幸存下来的民营房企。

资本市场对金地信用债的信心在持续修复。曾经因资本市场恐慌被"错杀"的金地债券和中票价格目前已回到了正常的估值水平。

去年底以来，随着融资"三支箭"射出，金地的融资渠道愈加畅通。金地在去年底先后获得农行、工行、中行等多家国有大行累计超1000亿元的综合授信支持，还向交易商协会递交了150亿元中票的储架式注册发行申请。

"现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号，"凌克在年初内部经营工作会上透露。

而随着楼市走过至暗时刻，2022年8月起，金地连续4个月单月销售额同比正增长。

今年1-2月，金地全口径销售额为240.1亿元，位列房企第12；2022年度，金地实现全口径销售额2218亿元，位列克而瑞销售榜第7，比2021年度逆势提升4个位次，成为地产下半场中势头凶猛的“新生代”。

在上海，金地2022年获取的5个项目全部实现当年开盘、热销，稳居上海市场份额前三。

同时，随着近年国风文化和健康人居理念盛行，金地也在更新自己的产品，“我们正在研发 ‘中国风宋式’系列，将凝聚金地理性高技、审美引领、配套关怀、绿色健康的产品特色，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地，”凌克说。

作为优质民营房企的代表，金地重启拿地和销售复苏是一个积极的行业信号，标志着民营房企们正加快恢复活力。

可以预见，随着支持房企的融资政策不断落地和楼市持续复苏，市场中活跃的民营房企越来越多，作为行业的重要组成部分，民营房企将与央国企一道开启地产下半场的征途。

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