创齐纪贸易有限公司，创齐纪贸易有限公司陈志清

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香港20大屋苑估价，去年全挫！！

去年楼价急挫，银行估价跟随下泻。本港20个大型二手屋苑单位，按年估价全数劲跌，更占多达四成项目跌幅高达20%或以上，其中，鲗鱼涌南丰新村单位走势最弱，估价按年跌幅达约26%，其次是沙田第一城单位亦大减约22.6%。

根据汇丰银行网上资料，去年该批屋苑估价全线报挫，与2021年多达17个屋苑估价攀升，形成极大反差，反映去年楼市惨淡状况。若以按月比较，有多达7个屋苑估价连挫7个月，另有两个项目包括牛头角得宝花园及将军澳新都城，更连跌8个月。整批项目中的19个最新估价，也齐创2019年4月有统计以来新低。

而去年估价跌幅最大单位，为上述南丰新村2座高层户，实用面积约516方呎，估价由去年初约926万元，跌至今年初仅约685万元，亦为连续7个月下跌，估价一年蒸发约241万元。中原杨文杰指出，屋苑去年12月录8宗成交，平均实用呎价约13,406元，而今年则暂录一宗成交，单位为12座中层D室，实用面积约516方呎，以约658万元售出，呎价约12,752元。

至于新界区则以沙田第一城估价跌得最伤，该盘16座一个实用面积约327方呎高层单位，最近估价报约493万元，较一年前约637万元，已累减约144万元。不过，在防疫措施放宽及通关效应带动下，屋苑近期价格回稳，美联翁凯杰指出，业主在利好消息下信心转强，屋苑500万元以下放盘已愈来愈少，而部分两房户在一个月前做价约420万至430万元，现时同类单位质素叫价已调升至约480万元水平。

同区屋苑沙田中心估价走势同样惨淡，该项目佳宁大厦低层单位，实用面积约301方呎，本月初估价约432万元，按年急跌约22%。美联陈国良指出，沙田市中心区今年已录约10宗成交，交投明显加快，其中，沙田中心占两宗，包括新宁大厦一个顶层连天台户，成交价约478万元，呎价约16,597元。

其他去年估价跌幅至少两成的大型屋苑，包括将军澳新都城、鲗鱼涌康怡花园、马鞍山新港城、荔枝角美孚新村及红磡黄埔花园。其中，美孚新村为去年估价挫幅最大的九龙盘，屋苑3期百老汇街68号高层户，实用面积约863方呎，估价按年下跌约20.1%，跌至本月初约964万元。

此外，将军澳蔚蓝湾畔是唯一估价仍未跌穿有统计以来低位的屋苑，亦为去年跌幅最温和，但幅度亦录约11.4%，屋苑5座中层户，实用面积约507方呎，估价由去年初约845万元，下跌至今年初约749万元。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，去年12月底楼价经已止跌，甚至出现反弹，由于银行参考买卖登记去进行估价，因此或会有一段短时间出现估价不足情况，但不会对买家承做按揭构成太大影响，银行估价很快就会追回差幅。他指出，中港两地通关等利好因素下，楼价已触底回升，估计今年楼价将有约10至15%升幅。

有骨气的腾冲！

【深圳企业家日，读创体验官齐亮相！】“中国商事主体第一城”深圳要秀企业家了！11月1日，深圳迎来第三个“企业家日”。作为“中国商事主体第一端”，读创发布第二期读创体验官计划，邀请深圳知名企业家担任读创体验官。

为更好地服务企业，深圳商报/读创于9月推出读创体验官计划，通过邀请各行业的创新先锋、业界权威作为读创体验官，共同助力企业发展。目前，已有数十位商业大咖成为第一期读创体验官，包括深圳市社会组织总会执行会长苏建东、深圳市合口味食品有限公司董事长孙小荔、海普洛斯首席技术官陈实富等行业精英。

第二期读创体验官相当吸睛、耀眼。他们身上散发着这座城市独有的企业家精神：敢闯敢干、开拓创新。在这些海报上，醒目地标识着他们的口号或寄语，阐述企业经营理念或遵循的企业家精神。

读创体验官是读创的代言人、质检官和共建者，拥有多重超级权益，包括：优先参与深圳商报/读创的各类高端活动、深圳商报/读创宣传推广支持、进行高效企业社交拓展人脉资源、智能匹配福利政策、免费学习顶级商学院课程、超百款企业工具免费定制化、链接多种商业资源等，全方位助力企业发展。

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泉州浦西万达公馆高层发生火灾。

更正：不是火灾，是湿度高产生的雾气！

#湖南身边事# 【“二八行情”下，机构抱团股还能追吗？】2021年的首个交易周（1月4日-8日），股民投资热情高涨，两市成交金额连续5个交易日突破万亿元，三大指数齐创2016年以来的新高。A股市场“火爆”开局的背后，个股却出现了罕见的“二八”行情：一些受到机构资金持续追捧的蓝筹股，股价却创出新高；中小市值股票备受冷落，下跌个股数量不断增加。机构抱团股行情还能持续多久？（记者 潘显璇 实习生 陈瑜玲）“二八行情”下，机构抱团股还能追吗？ - 三湘都市报

3月28日泉州的第八轮全民核酸，改成部分区域重点人群。这个改变证明泉州的拐点到来，离解封不远了！一起加油！

【市场整体向好趋势未变 仓位控制仍是投资者首要考虑因素】本周，A股市场运行将进入2021年的第二周。回顾过去的一周，上证指数、深证指数、创业板指三大指数齐创2016年以来的新高。那么，如何看待新年第一周A股市场的运行？接下去又该如何做好投资？业内人士在接受记者采访时表示，A股市场整体向好趋势的逻辑并未改变，仓位控制仍然是投资者需要首要考虑的因素。“目前机构抱团行情愈演愈烈，资金继续抱团大市值、行业龙头股，‘二八效应’较为明显。”太平洋证券首席投资顾问赵欢在接受《证券日报》记者采访时表示，机构抱团可能跟当下的海内外宏观经济环境有一定关系，确定性溢价的提升，导致机构投资者纷纷持有盈利前景明确、政策明朗的板块。同时，注册制下小盘壳价值下降，不少个股被边缘化，间接导致机构抱团程度的提升。

联储证券首席投资顾问郑虹在接受《证券日报》记者采访时表示，2021年开年市场呈现出股指与主题热点的背离走势，即指数在涨、大部分个股在下跌的走势。之所以出现这种情况，是因为在过去的一年，市场对确定性相对较强的必选消费品进行了抱团取暖，股价高位后机构出现分歧。这也是资金重新调仓，市场风格切换的必经过程。

巨丰投资首席投资顾问张翠霞在接受《证券日报》记者采访时表示，上周沪深两市股指一路震荡高歌猛进，取得了开门红。从二级市场来看，虽然说指数出现阶段性新高，但其实呈现的是“一九”“二八”行情。这意味着，在这个位置上是结构牛行情。

那么，接下来投资者该如何布局？郑虹表示，此前市场一直聚焦在大消费板块上，从去年上半年的必选消费品（如食品饮料、酿酒）到下半年的可选消费品（如新能源汽车、家电），预计今年市场将更加关注科技带动的产业升级转型，科技与各行业的共振会更加明显。

“从全年来看，券商、科技与军工三个主题方向的成长性更加清晰。”郑虹说，但需注意的是，2021年预计仍然是小慢牛行情，热点仍然聚焦在主题机会上，并非普涨行情，因此，仓位控制仍然是投资者需要首要考虑的因素。

张翠霞建议投资者，在调整充分的证券、银行、保险、半导体、元器件、光刻机、设备和材料、芯片、5G、数据中心、信息安全等领域，积极布局基本面有较好成长空间的龙头公司。详情：市场整体向好趋势未变 仓位控制仍是投资者首要考虑因​素-证券日报网

立冬已过大风起，风摘树叶满天飞。大街小巷变成灾，辛苦环卫在努力。领导亲临大街上，上下齐心搞清理。为创文明齐努力。

中概股命运：城门失火，殃及池鱼

最近，腾迅（00700）、阿里（09988）、美团（03690）等股价齐创52周新低，美国中概互联指数（KWEB）更跌至逾5年低位。国外财经专家分析原因，除了受到早前内地“严监管”影响，亦因为国际投资者眼见海外俄罗斯股票价格几乎“清零”，吓得魂飞魄散。

中概股规模较俄股高出10倍以上，投资机构就算只是降低一成持货仓位避险，也会带来强劲沽压，而且长远有可能造成股市“逆全球化”，甚至陷入“金融冷战”的局面。

此次“俄股清零”事件，恐导致西方投资者对新兴市场的风险胃纳（risk appetite）出现系统性收缩，即使风波平伏后，他们有重新沾手俄国和中国投资的机会，也始终心有余悸，相关估值难免要打个大折扣。

政治风云变幻莫测，炒股绝非几个指标、几个口号那样简单，管住手！

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