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【最高2.25万/平，土拍3.0上线！东城、松山湖…7地块133亿起拍！】

东莞第三批集中供地来了！

7宗宅地总起拍价超133亿元，出让总面积约30万平，并将齐齐在8月30日扎堆出让

第三轮土拍，共有6大镇街参战，其中半数地块均位于限购区（东城、南城、松山湖）；

非限购区（厚街、石碣、石龙）的地块，区位同样也较为优秀。

听到这7宗地块所在的镇街就知道，第三轮土拍将延续上一轮的热度！

7宗地块中，地价最高的为南城地块，22522元/平，最低的则为石碣刘屋村地块，仅9830元/平；

另外，松山湖有一宗地块为三限房用地，建成后限售价为49800元/平。

接下来就来看看7宗地块的详细信息吧！

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松山湖玉兰路双子地块1

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：59796.22平

建筑面积：209286.77平 

容积率：3.5

起拍总价：450858万元

起拍楼面价：22468元/平（剔除配建）

松山湖玉兰路双子地块位于玉兰路与兰香路交汇处西南侧，南部为东莞职业技术学院，与松山湖风景区直线距离仅约300米。

双子地块中西侧的地块为普通商品住房地块，需要配建一所24班幼儿园及一个社区服务站、健康服务站。

2022WR018

松山湖玉兰路双子地块2

土地用途：城镇住宅用地、商服用地（三限房）

占地面积：60509.69平

建筑面积：181529.07平

容积率：3

起拍总价：212390万元

起拍楼面价：11700元/平

限售价价：49800元/平

松山湖玉兰路双子地块中的东侧地块为三限房用地，无配建要求，建成后销售均价不高于49800元/平。

按一半产权计算，实际购买该三限房仅需24900元/平。

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石龙镇西湖村地块

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：32382.73平

建筑面积：100386.46平 

容积率：3.1

起拍总价：99383万元

起拍楼面价：10393元/平（剔除配建）

石龙镇西湖村地块位于环湖南路22路，距离东莞火车站仅约400米，属于东莞站TOD范围内。

该地块原先为工业用地，在今年6月2日，正式公布了“1+N”总体实施方案，改造为宅地，由石龙镇政府协议收回。

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东城体育公园TOD地块

土地用途：城镇住宅用地、商服用地、文化设施用地、体育用地

占地面积：59443.33平

建筑面积：14663.99平 

容积率：2.4

起拍总价：211075万元

起拍楼面价：17420元/平（剔除配建）

东城体育公园TOD地块位于鸿福东路与新源路交汇处，为地铁1号线新源路站的TOD项目。

地块占地面积约5.94万平，细分成一宗宅地及3地下空间用地，其中住宅部分占地约4.98万平，容积率为2.4。

值得注意的是，地块容积率较低，周边又汇集国贸城、旗峰公园、体育公园等一线配套，为打造豪宅产品创造了条件。

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‍南城稻花村地块

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：15924.07平

建筑面积：55734.2平

容积率：3.5

起拍总价：116942万

起拍楼面价：22521元/平（剔除配建）

南城稻花村东侧地块地位于元美中路与元美东路交汇处，地处东莞行政文化商务中心区，地铁2号线、1号线在项目附近交汇。

地块将配建一所12班幼儿园，而周边1公里内汇集了汇一城、市图书馆、玉兰大剧院、少年宫等东莞顶级配套设施。

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‍石碣刘屋村、横滘村地块

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：50904.52平

建筑面积：160349.24平

容积率：3.15

起拍总价：153935万

起拍楼面价：9830元/平（剔除配建）

石碣镇刘屋村、横滘村地块是近年该镇出让的地块中面积较大的一块，该宗地涉及地铁12号线管控范围。

该地块属于石碣科创芯板块内，该区域也将被打造为中央智谷。

地块邻近莞深高速及北潢路，周边有石碣实验小学、横滘市场等配套，还有万科第五城、达鑫江滨新城等多个大型小区分布。

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‍厚街寮厦地块

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：20977.93平

建筑面积：62933.79平

容积率：3

起拍总价：88108万

起拍楼面价：14000元/平

该宗位于莞太路及北环路交汇处，与汇景城隔路相望，地处厚街中心。

此前，地块曾经历控规调整，从商业地块变宅地，将建1681人居住区。

地块与万达广场、万科生活广场直线距离不到800米，与东莞地铁R2线寮厦站直线距离仅约700米；

下个月（8月30日），上述的7宗地块将一次性全部出让，楼市君也将会为大家带来一手土拍战报！

你觉得会不会出现一个刷新地价排行榜的黑马？又看好哪些房企？

欢迎留言评论，或加入楼市交流群一起聊！#东莞楼市##土拍#

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