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今天讲一讲灵山卫，因为之前只是简单说了说，今天就详细分析一下。

灵山卫从13年万达入驻开始开发，已经快十个年头了。从曾经的荒郊滩涂变成了现在，已经很不容易了，但是18年万达离开灵山卫开始，大家也可以看出，灵山卫最近几年发展变慢了，渐渐的，国内大型地产开发商逐渐离开了灵山卫。从最近的拍地状况就可以看出，除了万达给融创留得一些基业，融创继续开发之外，其他地块大部分是青岛本地地产开发商，也有一些其他地域的地产开发商，也是规模比较小的。再加上灵山卫古城改造被抛弃，华侨城爽约，这也就在一定程度上反映了灵山卫的现状。但是毕竟万达，世茂，保利，山钢，海信…一系列国内一线开发商在这里留下了痕迹，灵山卫的整体开发现状还是很完整，不混乱。

不说废话了，其实很简单，灵山卫的中心在哪里大家都知道。很明显，那就是融创茂为中心进行辐射。这里汇集影视基地，星光岛酒店群，以及融创公馆。其实当初万达给这块地的定位很准确，打造重工业影视基地。毕竟那几年电影行业发展迅速，电影院大银幕发展迅速，大家对3d电影渴望越来越强烈。万达花重金砸这个影视基地，完全没问题。我们就不说万达一把手卖掉所有文旅产品的原因了，结局就是青岛万达东方影都被卖了。而融创又完全不懂影视运作，只能挂羊头卖狗肉，接着万达留下的概念不断盖楼卖房，重心也逐渐往风河领域靠近，毕竟有万达成熟运作完了融创茂和东方影都，灵山卫不愁卖。但是人算不如天算，yq来了，电影院都快破产了，大家对重工业电影没那么渴望了，于是东方影都的热度降下来了。而星光岛酒吧街，融创根本不会经营，也没做出来。

说了那么多和灵山卫房子没关系的事情，看似没关系，但是有联系，因为灵山卫作为一块曾经的荒郊，开发需要卖点和特色。这些热度下降了，那些不会玩概念的大型开发商也不来了，当然最重要原因就是国家对地产的调控。

但是毫无疑问，东方影都以及融创茂仍然是灵山卫的核心。那么这个坐标就把东方影都分成了两个模块，一个是东边，一个是西边。

东边从风河日丽到东方影都。西边从两河到东方影都。这两个区域，哪边更有价值呢？很多人觉得肯定是靠近商业中心的东边，其实不然，而是西边更有价值。

我们先说影都往东。东边虽然在地缘距离上距离开发区更近，距离永旺和吾悦广场更近，但是东边从风河日丽到建邦听海这个区域规划几乎没有，处于空白。很明显，这也是灵山卫镇没拆迁造成的。灵山卫什么时候拆迁，没有预期，有可能很久。所以东边就零零碎碎几个楼盘。交通上和西边也就相差一两站地铁，教育上就是灵山卫小学和中学，村办学校。

但是影都以西就好很多，从保利，到海信，到山钢，再到银盛泰，等等，都汇集在这里。这些地产开发商算是次要的，最重要的是胶南想逐渐靠近主城，所以划定了开发区，整个发展区域是往东的，所以胶南新城就是大荒的拆迁，是万科入驻隐珠。（胶南后面讲）在教育上，快速建设了两河中学，凭海临风小学，引入了红黄蓝幼儿园。并且与胶南的实验三小以及六中绑定，划定教育集团，目的很明显，打造这个区域的教育，然后胶南城东扩。（虽然目前灵山卫由开发区代管）。教育问题解决了，那么就是交通，交通没啥大问题，有滨海大道，有十三号线地铁。其次是配套，融创茂在这里摆着，据说九龙社区引进大润发（不管成功不成功，九孔社区这个引进早晚会实现，没有商场放着这么大的市场不眼红，唯一的障碍就是九孔社区内部分红，早晚会谈妥，因为不引进一分钱分红没有，引进了才有分红，老百姓不傻。）配套交易交通都解决了，本地区环境也不错，所以整个灵山卫，这个区域的房产是有价值的。只不过需要时间来去证明，毕竟两河中学刚办学，凭海临风小学也没几年，一些配套还没落地。

今天先讲到这里，明天接着讲灵山卫，讲影都以西这块区域的发展以及未来。多谢大家。

今天下午去看了《阿凡达》IMAX版！说实话虽然是10年前的电影，而且电视上也看过了，3D效果对比现在的电影也称不上先进，画面精细度也没有过人之处，但依然被唯美的画面和宏大的场景震撼到了！这是在电脑，电视甚至普通银幕电影上体验不到的！所以虽然大体剧情都知道，但是看IMAX版本的时候并没有觉得无聊，而且非常的投入！丝毫没有受到知道剧情的不良影响！有人说剧情老套，我想说的是哪个电影剧情不老套？老套的剧情不都是正义战胜邪恶？关键你怎么把老套的剧情拍的精彩！拍的引人入胜！《阿凡达》的重映让我体会到了中国电影与好莱坞大片之间的差距，虽然这两年国产电影突飞猛进，包括过年看的《刺杀小说家》已经在各方面很不错了，但仍然无法跟10年前的《阿凡达》这种经典巨制相媲美！而《你好李焕英》，《唐探三》《人潮汹涌》等电影即使在电脑电视上看也不会有什么差别，但是《阿凡达》这种电影必须要在IMAX上看才能让你的心灵更加震撼！看完10年前的《阿凡达》我只能说卡梅隆敢说“让你们10年仍然碾压你们”！中国电影任重道远，加油吧！[赞]

有人可能会说我崇洋媚外，洋奴思维，一味地吹捧老美的东西，但是我相信你家里的国货真不定有我家的多，我是坚定的良心国货支持者，就是说能用良心国货我尽量用，除非国货没有好的替代品我才会考虑外国品牌！家里汽车奇瑞的，手机小米华为，电视海信，长虹，洗衣机海尔，冰箱海信……，所以我绝对不承认我崇洋媚外，洋奴思维！

最后我还是推荐感兴趣又怕浪费票钱，犹犹豫豫的人去看吧，就看IMAX版本，不后悔！那些压根对这类电影不感兴趣的就算了！

6月22日涨停追踪分析

连板强度

八板： 浙江新能(16天8板、反包板)

七板： 中银绒业(10天7板、反包板)

六板： 先锋电子，三峡能源(7天6板)

五板： 无锡振华(10天5板)，金财互联(7天5板)

三板： 三星医疗(4天3板)，岩石股份(4天3板、反包板)，大东方(4天3板)

二板： 承德露露(3天2板、反包板)，福莱特(3天2板、反包板)，航发科技，齐鲁银行，得邦照明，香山股份，福日电子，京运通，众兴菌业，汉马科技，东方锆业，天地科技

20cm板： 万顺新材，金运激光，长方集团，中潜股份，英飞特，中船汉光，海昌新材，南凌科技，三友医疗

反包板： 浙江新能，中银绒业，岩石股份，承德露露，福莱特

红板梳理

浙江新能：电力+核准制次新股+风电

中银绒业：纺织制造+锂电池+基因测序

先锋电子：电气设备

三峡能源：电力+核准制次新股+风电

无锡振华：核准制次新股+汽车零部件+新股与次新股

金财互联：大飞机+跨境电商+互联网金融

三星医疗：健康中国+民营医院+充电桩

岩石股份：ST板块+白酒概念+壳资源

大东方：交运设备服务+信托概念+生物医药

承德露露：饮料制造

福莱特：一带一路+光伏概念+建筑材料

航发科技：高端装备+航空发动机+央企国资改革

齐鲁银行：核准制次新股+新股与次新股

得邦照明：节能照明+光学光电子+汽车电子

香山股份：健康中国+汽车零部件+新能源汽车

福日电子：节能照明+无人机+超清视频

京运通：节能环保+稀土永磁+高端装备

众兴菌业：种植业与林业+农业种植+乡村振兴

汉马科技：汽车整车+股权转让+燃料电池

东方锆业：稀土永磁+有色冶炼加工+黄金概念

天地科技：节能环保+专用设备+央企国资改革

旷达科技：汽车零部件+光伏概念+养老概念

钱江生化：生物制品+流感

顺威股份：白色家电+壳资源+智能家居

阿科力：燃料电池+化学制品+新材料概念

中船汉光：中船系+送转填权+核准制次新股

共创草坪：核准制次新股+体育产业+家用轻工

宗申动力：通用航空+乡村振兴+农机

贵广网络：数字乡村+智能家居+文化传媒

金运激光：3D打印+其他电子

南凌科技：送转填权+注册制次新股+新股与次新股

均胜电子：汽车零部件+新能源汽车+充电桩

中毅达：央企国资改革+化学制品+摘帽

广汇汽车：交运设备服务+充电桩

五矿稀土：稀土永磁+有色冶炼加工+小金属概念

三友医疗：医疗器械概念

安道麦A：草甘膦+央企国资改革+化学制品

敦煌种业：玉米+种植业与林业+农业种植

太极集团：健康中国+眼科医疗+央企国资改革

海信视像：家用电器+视听器材+智能家居

明泰铝业：有色冶炼加工+新能源汽车+军工

福建金森：种植业与林业+碳中和

长城科技：新能源汽车+电气设备

中国汽研：交运设备服务+华为汽车+中字头股票

中远海特：航运概念+港口航运+中字头股票

洪通燃气：新疆振兴+天然气+节能环保

日发精机：通用航空+通用设备+一带一路

庄园牧场：生态农业+乳业

新洋丰：生态农业+乡村振兴+数字乡村

海昌新材：送转填权+注册制次新股+通用设备

春光科技：白色家电

旭光电子：其他电子+智能电网+军工

国创高新：天然气+房地产开发+数据中心

大博医疗：健康中国+3D打印+医疗器械服务

卓郎智能：一带一路+专用设备+工业4.0

森特股份：光伏概念+雄安新区+建筑装饰

特发信息：深圳国资改革+军工+创投

中潜股份：体育产业+服装家纺

华铁应急：专用设备+工业4.0+京津冀一体化

万顺新材：超级电容+锂电池+包装印刷

长方集团：节能照明+PPP概念+参股新三板

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