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《深圳买房亏惨的案例》

一位深圳二手房业主在论坛发帖称：

“自己是普通打工人，辛辛苦苦攒钱加上家里的帮助，在2021年208政策前，上车龙岗大运片区的颐安都会中央二期88平米3房，贷款7成，首付加上各种税费中介费共260w，单价近8w（实际不到8万/平米），看中的就是中介一直说个不停的大运深港国际中心，什么全国最高楼，什么东部核心，东进计划，2.8指导价出来我发现我买的房子指导价才5万出头，心里一阵不爽，想问问网友们，是不是站在山顶上了？”

业主在论坛里自述当初买这套房的原因。我大致整理，如下：

1、当时东部的热点片区没什么新盘，南山宝安的新盘都要靠社保积分抢（海岸城要20年社保），只有几年社保怎么抢的过那些长时间的。因此没有去打新，选择了二手房。

2、网上都说西部泡沫大，再加上上班远，就没考虑了；当时，单价8万在福田只能买2000年小区，户型也很差，居住体验不是很好，不想买那种。另外，听说红山那边最低10万，十几万的也有，超出预算太多了，觉得龙华已经是高位了。

3、中介说大运规划好，东部核心、东进计划、重点建设规划片区，环境也可以。自己在网上查的也确实还行，主要是有世茂的深港高楼综合体，高大上。

4、离上班的地方近，有地铁（3+14+16+城轨）、学校、商业，楼盘品质，新旧便利程度，物业水平，车位多少，居住体验等等，综合考虑后，在有限的总价上，认可颐安都会中央。

5、当时市场购房情绪火热，那个时候房价一天一涨，问的房子都在涨，一天涨十几万，太疯狂了，逼的忍没办法理性思考从匆匆决定下手，心理一急就买了。

点评：如今，颐安都会中央二期88.84平米三房两卫南北通、满五唯一，业主最低报价470万，参考价462万，单价5.2万/平米（回到2016年开盘价）。

相比较发帖业主的成本近8万/平米，跌去了20%多，毫无疑问是站在高高的山顶，买在了楼市短周期的赶顶期，只能含泪自住了。买房做不到完全理性，其实她没有犯大错。只不过市场难料，很多人也没有意料到208政策出台及其威力。或许，她当时不急买，等一等，情况会好很多。往好处想一想，有些新盘不一定能交房呢。

题外话：深圳买房一定能赚钱吗？也不是，至少上面这套报价470万的业主就亏了6年供楼利息。如今，想在深圳买房赚钱，既要在合适的时机、价格、产品下买入，也要好好把握卖出时机。不然，可能竹篮打水一场空。

#绍兴头条#最新消息!11月16日，2022第五届世界布商大会在绍兴柯桥开幕，各界领导出席大会，今年的布商大会以“融通”为关键词。

大会中心以中国轻纺城将聚焦数字变革，紧盯“双碳”目标、数字赋能，全力打造世界级现代纺织产业集群，浙江省绍兴市柯桥区以“一块布”成为了融通全球的重要枢纽。

在我的印象中，绍兴是以绍兴黄酒和会稽山酒而闻名，最早是在鲁迅先生的“孔乙己”喝酒而知晓。据考证，王羲之的《兰亭集序》就是在这里成文，更是增添了人们对这座古城的悠久历史文化的向往。

这次召开2022新丝路故事汇·柯桥论坛、第五届世界布商大会，开展2022柯桥时尚周（秋季）、2022第24届中国绍兴柯桥国际纺织品博览会（秋季）、“中国轻纺城”冠名三十周年展览会等系列，更是吸引中外人士的关注与青睐。

现在的中国轻纺城已成为全球规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心，市场经营户3万余户，经营品种5万余种，销售网络遍布192 个国家和地区，全球每年有1/4 的纺织面料在此交易，与全国近1/2 的纺织企业建立产销关系。

如今的柯城不仅仅是当年的江南水乡，小桥流水人家，诗词古韵悠悠。据说，全球近四分之一的纺织产品在此交易，拥有市场主体15万余家，工业企业1300余家，商贸企业1200余家，高新技术企业470家，上市企业17家，是名副其实的世界纺都。让你领略不一样的柯桥布匹，“布”满全球，带你走进“布”一样的柯桥。

#丝路柯桥 布满全球#

城旧更新产业＋地产第三十一讲：成都音乐坊在线收听_大城改更新+地产Ⅰ腾笼城市旧改_喜马拉雅武侯区音乐坊片区，过去是典型的老旧城区，为破解“旧城之困”，武侯区自2019年以来按照音乐坊城市设计“一心一环两轴四片区”的规划愿景，初步探索了一条“共生·共兴·共荣·共享”的城市有机更新新路，实现了片区业态蝶变、形态质变和功能蜕变。2020年，音乐大道入选成都市“最美街道”。

主要做法：2018年3月28日，作为城市音乐厅的配套项目——成都音乐坊正式启动。武侯区以“音乐+”为主线，以“街区+社区”、“场景+产业”“运营+招引”“共治+共享”为路径，着力破解了老城区老街区有机更新的四道难题。

对标巴塞罗那兰布拉大街，空间布局规划上，保留老城街巷肌理，强化“坊”的形态特征，强化城市音乐厅与周边区域链接。功能布局规划上，坚持片区综合开发，构建了“一心、一环、两轴、四片区”规划街区空间格局：以城市音乐厅为核心区，以爱乐环为串联，以丝竹路和新生路为两轴，以产业为纽带形成办公片区、生活片区、娱乐片区、功能片区四个组团片区。业态布局规划上，坚持“以运营倒推规划”。二是构建“音乐+”全要素产业链，重点打造“音乐演艺、音乐培训、数字音乐、音乐生活消费”四大产业，构建以展演研为核心、创教娱为拓展的音乐文化产业链。构建“文化+”景观场景，重点打造“音乐礼盒”“夜光星球”“口袋公园”等景观节点，设置艺术小品，对建筑立面进行统一设计，精选树种增绿筑景。打造“公园+”消费场景，加速建设具有“老成都、蜀都味、国际范”的国际性音乐消费中心，打造国际时尚的演艺场景、音艺雅集的交流场景、数字潮玩的体验场景、器乐展陈的艺购场景、全龄互动的教育场景，打造现代城市生活的“音乐潮圣地”。打造“活动+”体验场景，承办了第12届中国音乐金钟奖活动，落地音乐文化周、中国音乐产业发展峰会、华韵杯影视音乐典礼、国风音乐节、全国青年词作大赛、“爱乐之城”街头音乐剧等六大系列活动。

三是武侯区对入驻街区的各类音乐企业提供最高200万的政策支持，设立100万的原创音乐专项奖金，鼓励音乐人才创作；引入峨影集团、武侯文旅、正火传媒、屹山文化，与武侯发展联建成都爱乐坊运营管理有限公司，以载体收储、业态升级和品牌孵化为抓手，负责统一运营。引入国家音乐产业促进工委、省音乐产业协会，建设“成都音乐产业中心”“智慧音乐旅游服务中心”；与川乐合作，打造“尚美音乐文化空间”“音乐大师工坊”，建设近5000㎡音乐产业孵化器和加速器。

主要成效：一是运用“城市修补”手法推进音乐坊片区有机更新，打造了街区慢行系统，打造了“望江·音乐家”微博物馆群，引进美国公告牌(Billboard)等全球首店、中国首店、特色小店，建成“夜游锦江”文化消费目的地。二、市城投集团完成了城市音乐厅、音乐大道的建设，配套建设了四川音乐学院附属实验小学，打造了音乐产业中心、望江·音乐家微博物馆等项目；加快推动集教育中心、交流中心、艺术文化中心于一体的“国际音乐文化交流中心”建设。三、特色产业再造提升建立音乐大师工坊6个，实现街区81家商铺业态转型提升；引进爱奇艺、华录新媒、雅马哈等“世界500强”及摩登天空、凡人歌等音乐重点优势企业470余家聚集，链接各类音乐影视文化资源1482家，吸引各类音乐人才近百名到街区创业。打造了美学集市、“国风十二月市”、十二微博物馆器乐集市三大特色音乐集市，引入七个消费场景。四、对52栋老旧建筑立面进行个性化风貌提升；校地共同推进“四川音乐学院内部道路与街坊融合”等3条天府锦城街巷游线体系建设；实施背街小巷精品改造4条；营造了老成都音乐街巷；打造了8个音乐主题院落。川乐、川附小认领15个项目，培育“望江•音乐家”“老马醉音乐”等社区音乐文化品牌，开办“民乐体验公益课堂、小型音乐LIVE现场、音乐大师工坊、国际音乐教育高峰论坛、音乐培训”等音乐公益课堂等200余期。开展柴可夫斯基音乐学院、伯克利音乐学院等音乐艺术交流30余场。

经验启示一是更新规划要充满想象力。要用城市生命体思维进行有机更新，破解“重建筑，轻环境；重局部，轻协调”的问题，以创意提升街区气质。二是场景营造要充满融合力。要坚持人城产逻辑，从城市演进规律和营城逻辑出发，以创新创意引流聚人兴商，以跨界融合提升引流水平，打造特色生活场景和消费场景，服务好老成都人、留住新成都人、吸引年轻人。三是持续探索“街区+社区”的社区发展治理新路，夯实好社区这个基础单元，共建共治美好社区，让社区居民感受到“服务无处不在、幸福就在身边”。城旧更新产业＋地产第三十一讲：成都音乐坊在线收听_大城改更新+地产Ⅰ腾笼城市旧改_喜马拉雅

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