2018年土地供应走势西安，西安土地近三年供给走势

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地产房剑：

刚刚过去的3月份，西安土地市场迎来了今年第一波拿地热潮，多家一线房企在西安市场出手拿地，同时今年西安第一宗触顶摇号地块也已经诞生。

4月份已经到来，在这个月西安将会迎来6宗开发用地的挂牌结束，届时还必将有一线房企继续拿地！

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一线房企纷纷在西安拿地

根据地产房剑统计，3月份西安共计有18宗开发用地成交（不含西咸新区），土地成交面积共计1212.946亩，土地成交金额合计93.61亿元.

全国性品牌房企中，绿城、龙湖、保利、金地、蓝城3月份均有在西安拿地，本土房企惠尔集团、西安城发、未央城建3月份有摘地，另外龙翔今年第二次出手在西安拿地。

在3月份成交的地块中，有3宗土地是以溢价形式成交的，包括蓝城在蓝田白鹿原民俗村摘得的209.104亩商业地块、惠尔集团在长安区摘得的32.507亩住宅和商服地块、保利在软件新城摘得的118.827亩住宅地块。

其中，保利摘得的软件新城118.827亩住宅地块，是2023年西安土地市场第一宗触顶摇号的地块，招商、中海、中国铁建、保利这四大央企参与了竞拍和摇号，最终该地块被保利摇中。

3月份，西安诞生了2宗万元楼面地价地块，分别是保利摘得的软件新城118亩地块，绿城摘得的丝路软件城陈林城改34.817亩地块，楼面地价分别为13972元/㎡、11078元/㎡，保利这块地也是截止目前丝路软件城片区楼面地价“第二高”，仅次于待售的高科云天楼面地价。

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另外，大家一直关注、等待了几年的蓝城在白鹿原民俗村的小镇项目3月份迎来摘地，蓝城已经摘得209.104亩商业地块、104.94亩住宅地块。

另据地产房剑统计，2023 年一季度西安土地市场房企拿地金额TOP3为西咸集团、保利发展、西安城发，拿地金额分别为37.32亿元、27.67亿元、24.535亿元。

龙翔控股，则分别在今年1月份、3月份两次在西安土地市场拿地，拿地金额为23.977亿元，新增土地储备面积186.513亩，拿地金额位列第四。龙翔控股增储的两宗土地，均位于港务区。

一线品牌房企3月份在西安摘得的地块中，绿城、金地、龙湖所摘得的地块均为城改用地，地块位置都比较好，位于三环内。

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四月份高新多宗土地挂牌结束

从3月份西安多宗土地溢价成交，特别是四大央企在软件新城抢地，可以看出各大品牌房企目前在西安拿地的积极性，只要手中资金充足，一般都会在西安土地市场增储的。

时间进入4月份，西安将会迎来6宗土地挂牌结束，土地面积共计391.645亩，计容建面108.54万㎡，挂牌起始价为71.55亿元。

高新区，将会成为4月份西安土地成交的热点板块。4月份，高新区将共计有3宗土地挂牌结束，土地面积合计249.77亩，占到全市4月份土地供应量的63.77%。

备注：34.8亩的地块绿城3月份已摘地

其中，丝路软件城鱼化片区的83.338亩、104.144亩地块，是陈林城改开发用地，挂牌起始价分别为17.5亿元、21.08亿元，对应的楼面地价分别为11249.53元/㎡、10843.57元/㎡。（了解详情）

拿下这两块地后，绿城今年在西安的拿地金额届时将会达到56.5亿元，没有意外的话将会问鼎2023年1-4月西安房企拿地金额NO.1！

高新CID的62.288亩地块，位于高新新罗酒店的北侧，这块地的位置可以说非常好，东侧紧邻永安渠公园、南侧紧邻酒店、西侧是规划中的小学和初中、西南角一路之隔是永安花谷，天地源、西部机场、紫薇、曲江文商目前在周边有项目开发。

这块地将会成为2023年高新CID土地市场“第一拍”，14.34亿元起，折合楼面地价12340.79元/㎡起。届时，高新区是否会再次掀起抢地大战，我们拭目以待！（了解详情）

幸福林带板块，西光厂东南角改造项目用地，在4月份也将迎来挂牌结束，95.196亩（住宅38.984亩、商服56.212亩），容积率1.2-8.4，14.38亿元起！（了解详情）

这块地刚好处于地铁1号线与8号线的换乘站万寿路站，并且商业体量比较大，容积率上限8.4，将会建设超高层，只有有实力的企业才能开发得了！

高铁新城，在4月份将会迎来一宗28.731亩的住宅地块挂牌结束，这块地体量很小，并且紧邻高铁，不算是优质地块。

除了西安主城区之外，咸阳在4月份也将会迎来多宗开发用地的出让，地产房剑也将会予以关注！

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