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“你们这老板是不是一根筋，这个471平米的小独栋办公楼租给我们办公加展示多好，租给餐饮最多8元/平米/天，但是我们给你出到9元/平米/天！你们好好考虑考虑！”现金流非常稳定的工业机器人公司选址负责人王总很纳闷，放着稳定的企业不要，非得把门口最好的独栋楼给随时可能倒闭的餐饮！

“老板指定要租给餐饮企业，其他业态不接受，没办法！”招商人员也很无奈！

这个项目位于北京海淀北三环花园路上，之前是北冰洋的老厂房，后来EPARK团队投入重资金改造，成了一个没有入市

就达到百分之60%出租率的网红办公地，被北京电视台和海淀流媒体多次报道，是城市 更新的典范！

但是门口位置最好的独栋迟迟没租，之前我的纳闷不比王总少，此处独栋办公楼与极缺，办公加展示无论是租金还是

稳定性都远超餐饮，但是后来项目负责人周总给我讲他的运营理念，我观念才有所转变！

他们所以的收益都来自于办公的服务溢价，没有考虑过从商业楼上赚钱，这个独楼招餐饮就是给园区配套的，迟迟没租，不是

因为没有客户，而是他们挑餐饮企业比较严格：必须是直营而非加盟，在其他城市有分店，有一定的口碑！能满足条件的，

租金低一些他也认可！该楼不考虑餐饮以外的其他业态，不论租金有多高！

那些恨不得把办公楼地下食堂租出天价的写字楼运营方，我想在真心做服务的运营团队逐渐占据市场后，他们就该退出舞台了！

在此也建议那些选择甲级办公楼的朋友，可以从配套的出租上看看运营人员的服务水平（听说市场上好多租金超12元/平米/天的大楼为了创收在大堂里边划了位置高价租给了咖啡厅）！

有实力的餐饮企业可以实地去考察一下，也希望写字楼运营人员更多地让配套服务于办公人员！

下边是实图

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