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西青区大寺板块，凭啥卖到30000一平米？既非环内，又非市区，居然比市区某些项目都要贵！凭得到底是什么？本文兴强就和大家好好地聊一聊关于大寺这个板块！

本文兴强还是会从“板块历史”“板块发展及价值点”“劣势盘点”“房价走势”这几大方面展开描述。

【板块历史】

大寺这个地方，属于是西青区较早的产业区，但相比之前聊到的海泰产业园，其产业类群多以流水线、制造业产业居多，大都属于是蓝领企业。其实在兴强上大学的时候，和大寺这个板块还是有很大的交集的。当时也可以说是小小的创业吧，做起了劳务这个行业，就是每逢寒暑假的时候，都会招聘一些学生，派遣到大寺的一些合作企业里面，然后企业会按照人头给予返佣，所以和大寺里面的一些企业或者同行也是打了不少交道！

【板块发展及价值点】

1.《产业经济发展》

在2010年的时候，大寺镇的产业只有100多家，生产总值也就是不到50亿元，经过十余年的努力发展，截止2020年初，大寺镇有各类工业企业已达354家，其中规模企业47家，超亿元企业13家，全年实现工业总产值为142.7亿元！

兴强也是查阅了一下《2020年西青区国民经济与社会发展统计公报》，文章显示，2020年西青区总收入为820亿，而大寺一个镇就贡献了150个亿，足以见得大寺这个板块在整个西青区有着举足轻重的重要性。

2.《第三产业发展》

第一产业的高速发展，促进并提高了这个板块的流动人口以及常住人口。在这种背景以及基础之上，永旺梦乐城以及印象城选址入驻大寺镇，是继西青区中北镇之后的第二个永旺商超。要知道永旺在选址的时候，是非常严格的，不仅会大量调查板块以及周边板块的消费水准以及人口基数，还会对板块日后的发展以及趋势都会有很多的研究推论，才会最终拍板定址！

3.地段价值

几乎西青区的大部分板块当中，地段位置都有着绝对的优势。大寺也不例外，紧邻外环线，环内就是河西区，与市区一路之隔。地段的优势与价值想必大家都清楚，无论是从城市发展还是居民生活的便利性，都是不可磨灭的价值与意义。

4.道路交通

大寺与河西交界的位置，有多条主干路，包含卫津南路、友谊南路、解放南路这三条市区黄金主干道！卫津南路途径河西区天塔风景区，直奔南开海光寺等重要位置；友谊南路更是一路向北，与友谊路和友谊北路相互连接，直达五大道；解放南路也是直穿市区，途径天津医院直奔和平海信广场。

5.轨道交通

目前大寺内，也是在建地铁7号线，串联大寺赛达产业园区以及商业，沿着卫津南路一路北上。相信后期地铁的开通运行，对于板块内的居民生活以及发展会有更大的促进发展作用！

【劣势盘点】

1.人群较杂，居住圈层一般

[心]这个问题主要还是出在了大寺的产业特点，由于大都是蓝领企业再或是一些物流工作，所以工作门槛较低，招聘标准只要身体健康年龄符合要求就行，于是乎吸引了大量天南海北的外来务工人群。

[心]兴强之前做劳务的时候，可是没少和当地的务工人员或者是一些劳务中介打交道，可谓是深有体会，当地的一些中介可以说是鱼龙混杂，随意克扣员工工资以及找各种借口在学生入职以前收取没必要的押金、体检费等等；而务工人员大都学历较低，素质参差不齐，打起交道来还是比较难的。

[心]而板块的居住人群主要以外来务工以及当地原住居民这两大人群组成。

其实在兴强的印象里，对于大寺这个板块的态度以及印象并不是特别乐观，当然这只代表兴强一个人的观点，或多或少不太客观，但不得不说，居住的圈层与整体素质水平与其他板块相比的确相形见绌！

下一篇将继续阐述西青区大寺房价卖到30000的原因以及房价走势

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