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【这场金融论坛上，朱云来称我国“合理房价应为8000多元左右”】

©首席撰文：张喜斌

来源 ：时代封面

5月29日，第二届中国金融四十人曲江论坛在西安举行，主题聚焦“新格局下的西部新发展”。在论坛上，中国金融四十人论坛（CF40）常务理事、金融专业人士朱云来从人口结构、产出结构、产出效率、资产效率、收入与消费、教育、医疗、住房、养老及低碳发展等角度出发，从西部和全国两层维度分析了当前的经济格局和新发展阶段的一些特点。

在谈及住房问题时，朱云来说：“在市场经济运行中，真正决定房价高低的应该是消费者——即真正有住房需求的人群的收入，而不是诸如开发商、银行等其他部门，否则不符合经济学原理。”此外，他还表示：“根据框架模型分析，假设按照2020年全国居民人均可支配收入3万元、消费2万元的水平，以1万元的结余能够买的起的、合理的房价应该为多少？估算的结果大约是：如果按当前利率，每年房贷还本付息1万元，30年借款期计算，合理的房价应该为8000多元左右。”

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在论坛上，CF40常务理事、金融专业人士朱云来从人口结构、产出结构、产出效率、资产效率、收入与消费、教育、医疗、住房、养老及低碳发展等角度出发，从西部和全国两层维度分析了当前的经济格局和新发展阶段的一些特点。

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在演讲中，朱云来认为，目前居民普遍有两个最大的担心，一是购房；二是养老。房价不断被推高，朱云来认为主要和很多投资需求有关，很多人把房子看成投资品；而对于养老问题，朱云来认为，稳定的投资回报率和稳定的通胀率，对于养老或买房是非常重要的系统参考因素。

朱云来说：

一是购房问题，什么样的房地产市场发展模式才是良性的？我曾经说过，在市场经济运行中，真正决定房价高低的应该是消费者——即真正有住房需求的人群的收入，而不是诸如开发商、银行等其他部门，否则不符合经济学原理。现在全国大中城市平均房价可能已经超过15000元/平米（全国百城房价报告，2020年12月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15795元/平方米），但是从全国居民收入消费情况来看，2020年，全国居民人均可支配收入约3万元，全国居民人均消费支出约2万元，二者相扣减后，人均只剩下约1万元的余额，不够买1平米的房子。

在这种情况下，为什么房地产市场还能这么热？其中一部分需求可能来自相对收入较高的人群，但是面对被不断推高的房价，他们购房时也很纠结。另一部分需求可能来自于货币供应不断扩大下的投资需求，房子被看成投资品。对这部分投资者来说，认为水涨船高房价还会再升甚至还会所谓炒作推波助澜，这对于普通人则有比较大的问题。

根据框架模型分析，假设按照2020年全国居民人均可支配收入3万元、消费2万元的水平，以1万元的结余能够买的起的、合理的房价应该为多少？估算的结果大约是：如果按当前利率，每年房贷还本付息1万元，30年借款期计算，合理的房价应该为8000多元左右。

二是养老问题，如图27，图中蓝色是收入，红色是支出，灰色是结余，根据模型，假设一个大学生22岁毕业之后就业并开始规划养老，以2020年全国居民收入、消费水平为起点，并参考美国等成熟国家增速及中国过去10年的平均CPI（2.6%），预测未来30-40年收入/消费增速。按连续工作至60岁退休，预期寿命80岁规划，年投资收益率6%左右，则每年需存5745元，即可能在退休前积蓄80.9万元供后续退休生活。

在此过程中，如果不能保证年投资平均收益率达6%，或者如果CPI上涨过快，则可能出现较大问题。这从侧面提醒我们，稳定的投资回报率和稳定的通胀率，对于稳定居民长期需求，特别是养老、购房等，是非常重要的系统参考因素。

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龙芯80后总经理彭飞讲话流出，一定要建立自己的CPU生态，不能重复“脚盆G（日）”错误！

12月中旬初，第六届全球人工智能大会（GAIR2021）于深圳正式召开。龙芯80后总经理彭飞在“集成电路高峰论坛：国产高端芯片之路”论坛上指出，一定要下定决心构建独立于Wintel(Windows＋Intel)体系和AA体系(ARM＋Android)之外的自主的信息技术体系和产业生态体系。不能重蹈“脚盆G”（日）错误！

在上世纪70年代，芯片行业蓬勃发展，芯片设计并不是老美一家独大，欧日韩都有芯片设计能力，“脚盆G（日）”甚至还曾向老美反销芯片。结果，老美在1986举起了制裁大棒，后来便形成了“一家独大”的格局。当时，“脚盆G（日）”犯的最大错误便是，只重视CPU的研发，忽视了生态主导。

老Q对龙芯彭飞的讲话深表佩服，不仅能够提出吸取他人教训，还能创新提出发展意见，虽然国产高端芯片之路异常艰难，但有这样的人在攻坚，相信一定会成功的。

与此同时，小米也曝出了一个好消息，其一直在攻坚的自研芯片——澎湃P1自主研发成功，能够提供“120W单电芯”快充解决方案，有效解决“双电芯”方案的电量损耗以及亮屏充电慢的问题，值得一提的是，澎湃P1将会在小米12上首发，这也意味着，小米12系列将会拥有更强悍的电芯，也将会支持120W有线快充、50W无线闪充和10W无线反向充电。非常给力！#小米12#

重庆市：牛角沱大桥、李家沱大桥、菜园坝大桥、朝天门大桥、长江大桥增设防船撞设施工程招标公告

    长江大桥：P6墩制作安装防船撞设施，防撞设施采用自浮式钢覆复合材料套箱+复合材料护舷；设置主动预警系统；设置检修钢平台；P1～P5桥墩范围内设置桥孔禁航标志。   

    菜园坝大桥：采用柔性防撞的思想，提高桥墩的抗撞能力，避免局部损伤，减少撞击船舶的损伤，针对 P11～P16 号墩的特点，采用原结构桥墩自身加强（钢箱梁）+固定式复合材料防撞护舷的防撞设计，P16桥墩新设桥墩；P11～P17桥墩范围内设置桥孔禁航标志。

李家沱大桥：P4 墩采用墩身自身加固方法，通过在原桥 P4 墩墩身内填 C30 自密实混凝土，提高 P4 墩自身极限抗撞能力，以满足抗撞需求；P1～P7桥墩范围内设置桥孔禁航标志。

朝天门大桥：P5墩、P6墩墩身内填混凝土；P5墩、P6墩安装钢覆复合材料套箱+复合材料护舷防撞措施；P5号、P6号墩修建防撞搁置平台（P5为混凝土平台，P6为钢支架平台）；P3～P7桥墩范围内设置桥孔禁航标志。

估算金额约11316.61万元。

#魔兽世界# #70怀旧服升级# 自从6月2日Tbc怀旧服开服至今，我的小牧师终于满级了！

我这号从地狱火半岛开始一直做任务到刀锋山！期间偶尔也会和公会的几个小伙伴下副本，直到68级接了卡拉赞门任务后开始刷本升级，10天时间算不上长，但也不算短了！憋了许久的一口气突然松了，今天突然有点泄气，情绪低落了起来！

在这里和大家分享下我现在的心情，也可以看做对打算入坑怀旧服的小伙伴的建议和忠告！

第一，怀旧服不同于正式服，任务也好刷本也好，升级过程都很枯燥，而且很漫长！如果你是直升58级的账号，到地狱火半岛做任务会有些许吃力，一不小心就会死于非命，而怀旧服的灵魂医师远没有正式服多，所以往往你可能需要跑很远！这时候有人就会说我可以去站桩升级，那我建议你还是去玩正式服吧！建议第一个怀旧服角色大家任务升级，认识朋友也熟悉职业！

第二，当你觉得第一条你可以接受，那么接下来就是你要选好你自己喜欢的职业了！怀旧服tbc这个版本，职业偏差很大，各有千秋，但是也有一定的职业歧视。tbc版本有10人团本，和25人团本。目前P1阶段t4本有一个10人和2个25人，相对于60年代20和40人团本来说，团本职业配置更加紧张，弱势职业竞争压力非常大，失业也不是不可能的！就目前来说，坦克职业防战依旧是绝对的主t，防骑和熊也有自己的位置，不用担心！治疗职业，不论是牧师萨满，还是奶骑奶德，在团本都有各自的职责，也无需担心！最后就是DPS了，就目前各大论坛给出的数据，结合各个服务器职业分布，加上我练级途中见闻也可以得出，猎人是目前最强势也是最热门的职业！术士虽然伤害逆天，但是不知道为何他的数量总是不多！法师虽然被各种明削暗改，依旧是升级的主力军，尤其是各种AA队。至于盗贼责彻底沦为边缘职业，当前版本就业堪忧！所以想要玩啥自己想好了！

第三，tbc版本满级后，才是正式开启肝的时候！是的，我这里说的肝！肝什么呢？各大势力的声望，各个副本的钥匙任务！每个势力的声望达到崇拜都可以解锁不同程度的奖励，包括装备，图纸和附魔！甚至关乎你能不能进5 H刷牌子！是的，五人英雄本需要对应势力声望崇敬，而很多五人本还需要做开门任务！刷声望也很简单，就是刷普通五人本。版本初期，这些势力的奖励非常给力，所以只能肝了！

第四，tbc版目前的副本难度，团本似乎相对简单，而五人英雄本反而各种灭到死去活来，尤其是小怪！正式服，尤其是大秘境一次拉几波的习惯要彻底改下了！

最后，就是满级后可以学习飞行，大概需要800金高级骑术加5000金专家骑术，和300金高级飞行坐骑，而我[流泪][流泪][流泪]没有那么多钱！想想我在外域一路小马升级，到最后去学飞行的时候居然要我先学大马，然后在学小鸟！我的眼泪一下子就飞出来了！难受

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